【技術前沿】南康智慧城市房地產大數據監測平臺（二）：房產市場供給和交易指標監管

南康智慧城市房地產大數據監測平臺為各地房地產市場管理部門提供了房地產市場動態監測、住建部核心指標監測、購房人群來源監測、政策與房價監測模型等各類專業的監測可視化解決方案等一體化解決方案。

上期主要介紹了南康智慧城市房地產大數據監測平臺的總體框架、系統架構和經典案例，本期主要介紹其核心監測指標。

市場供給分析包括商品房銷售率分析、土地市場查看、土地供應情況與開發項目情況，對市場供給進行專題分析，便于房地產行業管理部門監測房產預售及庫存情況，為下一步銷售提供發展趨勢預判支撐。本平臺基于數據庫基礎，實現指標與中心城市地圖的交互（包括區層面、板塊層面的指標數據交互），以地理圖+圖表形式直觀展示全市供應量的同比變動、增速變動和消化周期等情況。

本平臺可對新建商品房供應、新建商品房需求、存量房掛牌供應等業務進行動態監控，包括：

1. 可監控新建商品房各區域供應的套數、面積的變化和分布情況；

2. 可提供按時間區間（年度、季度、月）、房屋類型、區劃等條件，對指定范圍內商品房新上市情況進行分析，研究上市量變化情況（見示例圖1）；

（示例圖1）

3. 可通過共享公安信息、人社局信息、公積金信息、民政信息等，從城市人口增幅、人口年齡結構、婚姻情況、公積金繳納及使用情況、房屋擁有情況等進行分析，對城市購房潛在需求加以分析和預判；

4. 可通過人口相關信息，需建立需求預測模型；

5. 可監控分析存量房掛牌量變化、同比、環比情況；

6. 可提供按區域區劃、房屋類型、時間區間，對存量房的掛牌套數情況進行分析（見示例圖2）。

（示例圖2）