【技術前沿】南康智慧城市房地產大數據監測平臺（五）：新建商品房資金監管指標監控和總結
“南康智慧城市房地產大數據監測平臺”為各地房地產市場管理部門提供了房地產市場動態監測、住建部核心指標監測、購房人群來源監測、政策與房價監測模型等各類一體化的監測可視化解決方案。
前面四期主要介紹了平臺總體框架、核心監測指標、指標監控等內容，本期重點介紹該平臺如何監控新建商品房資金監管指標，同時將加以概括總結。
預售（或全額）資金額度監管為“重點額度監管”內容，由市縣級城鄉建設部門根據工程造價合同等因素確定，能確保項目竣工所需的資金額度，當監管賬戶內資金達到監管額度后，超出額度的資金可由房企提取使用。在實際管理中，本平臺將明確預售資金監管的基本標準，并對資金監管額度、交納范圍、取用條件等進行了監控。示例圖1為新建商品房預售（或全額）資金監管指標監控圖示。
（示例圖1）
本平臺可以輔助各級住建管理部門從區域、開發項目、監管銀行、時間等各角度進行數據監測，對新建商品房監管資金的入賬、出賬、申請、審核、預警進行全面管理，從而使平臺達到監控預售（或全額）資金監管的目標。其主要監管指標有：監管資金總額（最大值、最小值）、資金預留比、入賬總金額、出賬總金額、資金狀態（良好、超額）、備案總套數（已備案、未備案、已簽約）、銀行出入賬分布等。
“南康智慧城市房地產大數據監測平臺”可以幫助各級住建管理部門及時了解房地產發展動態，掌握房地產市場各個方面的運行態勢和即時數據，監測和預判市場運行異常的可能性，從而對房地產市場進行預報預警和適時調控，對各層級業務系統進行再次賦能，改善住房建設管理的業務效率。
房地產市場監測與調控是一個宏觀的、綜合的課題，需要對多領域全過程的數據進行收集，并在此基礎上開展數據統計、分析和挖掘。通過本平臺的建設，可以對調控課題的研究和調控模型深入分析，為各級房地產行業管理部門提供必要的輔助決策支持。
