【技術前沿】南康智慧城市房地產大數據監測平臺（四）：住建部核心指標監控、政策與房價趨勢分析

南康智慧城市房地產大數據監測平臺為各地房地產市場管理部門提供了房地產市場動態監測、住建部核心指標監測、購房人群來源監測、政策與房價監測模型等各類一體化的監測可視化解決方案。

前面幾期主要介紹了平臺總體框架、核心監測指標、二三維一體化城市基座與對接房屋專屬指標圖層建設等，本期介紹該平臺如何進行住建部核心指標監控，如何進行政策與房價趨勢分析。

本平臺將住建部考核的4個核心指標（價格指標）、11個一般參考指標（金融、土地指標）、9個擴展指標等納入指標體系。評價指標包括新建商品住宅銷售價格指數、二手住宅銷售價格指數、城市住宅地價動態監測指數、住宅租賃價格指數、新發放個人住房貸款同比增長率、商品住宅新開工面積同比增長率、新建商品住宅銷售面積同比增長率、二手住宅成交面積同比增長率等。對于國民經濟、土地、金融、稅務、社保等數據，可以通過公開渠道或政務一體化平臺授權定期或實時獲取，利用評價模型計算出監控指標值。下圖展示了4個核心指標和11個一般參考指標的監測一張圖（見示例圖1）。

（示例圖1）

（示例圖2）

 

借助神經網絡算法，本平臺能夠通過監測政策與房價、地價的動態關系，預測調控可帶來的趨勢。下圖展示了各類房地產調控政策導入平臺后，新建商品房均價、套數與政策調控的關系與預測趨勢圖（見示例圖3）。

 

（示例圖3）

 

本平臺也能通過還原購房者信息畫像，對新建商品房購房者和存量房購房者的來源進行分析。下圖展示了指定時間段內新建商品房購房者來源的具體情況（見示例圖4）。

 

（示例圖4）